Planimetria catastale
La planimetria catastale di un immobile, sia esso un appartamento, casa, garage, sottotetto, cantina o negozio non è altro che il disegno tecnico di un’unità immobiliare registrata all'Agenzia del Territorio
Da questo documento è possibile ricavare, in conformità alle regole catastali:
- i contorni e i confinanti dell'unità
- la suddivisione e la destinazione dei locali interni, oltre alcuni dati metrici, come le altezze
- gli estremi catastali: foglio, particella e subalterno. Nel caso di un fabbricato, il foglio è una sorta di "mappa" di una porzione del Comune dove vengono segnalate le particelle (porzioni di foglio) sulle quali insistono i fabbricati. I subalterni sono gli appartamenti, cantine, lastrici solari ecc. del fabbricato . Se il fabbricato è composto da un'unica unità immobiliare, non sarà presente il subalterno. Il foglio è costituito da un insieme di particelle, e la particelle, a loro volta, da un insieme di subalterni
- l'ubicazione: indirizzo e Comune
Viene riportata anche la data di deposito della planimetria e il nome del tecnico che ha eseguito l'ultimo aggiornarmento
Nella planimetria non vengono segnalate le misure e nemmeno i proprietari.
La corrispondenza tra il documento e lo stato dell’immobile
La planimetria o piantina catastale deve essere richiesta nei casi di acquisto o vendita immobiliare. Non solo il documento deve essere allegato ma deve anche essere aggiornato e corrispondere al reale stato in cui si trova l’immobile, riportando le eventuali variazioni subite negli anni. Se ci sono state delle modifiche di parametri come le dimensioni e la disposizione degli ambienti o spostamento dei tramezzi, abbattimento di muri, variazioni a porte e finestre ed altri interventi edilizi, il documento deve essere riveduto e corretto. Il cambiamento della planimetria senza un adeguato aggiornamento catastale rende nullo l’atto di vendita della casa. Per evitare di compromettere la validità della compravendita è quindi indispensabile la perfetta corrispondenza tra la pianta depositata al catasto e lo stato dei luoghi al momento della trattativa, come obbliga la legge a partire dal 1° luglio 2010. Occorre perciò l’intervento di un tecnico professionista autorizzato, come il geometra. Dopo la rettifica, il disegno tecnico della piantina viene consegnato al catasto per la registrazione.
In caso di dubbi utilizza il form sottostante o usa i contatti indicati
Sono attiva, durante l'orario di lavoro,
anche con la chat whatsapp
I campi in grassetto sono obbligatori.